İnşaat maliyetleri geçen seneye göre %46 arttı

[Mustang Shelby]

TÜİK raporuna göre inşaat maliyet endeksi geçen seneye göre %46 artış gösterdi. Geçenlerde ev almayla ilgili bir konu görmüştüm sanırım o konuda da bu konuşuluyordu. Geçen seneye göre fiyatlar nakit sıkıntısı olduğu için pek artmadı sanırım. Ama maliyetlerin bu artışı mutlaka bir yerde patlak verecektir.

Bina dışı yapılar için ise maliyet %45 artmış. İnşaat sektörü için ilginç veriler bunlar. Geçen aydan bu aya neredeyse maliyetler %2 artmış durumda.

Bazı önemli değişiklikler ve oranları ise şöyle :



Kaynak : https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Insaat-Maliyet-Endeksi-Temmuz-2024-53666&dil=1

[RaltcoinsB]

Evet hocam konuyu ben açmıştım ve gücü olan ev alsın diyordum fiyatların artması gerekiyor ama o kadar çok yüksek ki  daha doğrusu insanların alım gücü o kadar düşük ki kimse ev alamıyor ayrıca parası olan faizde değerlendiriyor dolar bazlı faizle kazanıyor bu sistem devam ettiği ve krediler de kapalı kaldığı daha doğrusu kredi oranları yüksek kaldığı sürece fiyatların artması olanaksız yakında tekrar bir artış bahanesi ararlar bir de emlakçı sektörü inşaat sektörü çıkar devlet konut kredisi kampanyası yapacak diye palavradan algı oluştururlarsa hiç ev alınamaz o yüzden demiştim ben ev alın diye maliyet hesabında de %46 anormal ya dolar geçen seneye göre %46 artmadı ben de bunu anlamıyorum nasıl bu kadar artabilir hani demir çimento dolarlaydı ulan dolar %10 arttı geçen seneye göre senin maliyet %50 artmış nasıl iş

[execijutiere]

İşçilik gerçekten acayip artmış durumda. Ustalar günlük 2 bin 2 bin 500 Tlden aşağısına çalışmıyor. Güzel para kaldırıyorlar. Diğer türlü bir şekilde malzemeyi uyguna getirebiliyorsun fakat işçi konusunda insanlar artık ucuza çalışmak istemiyor. Amele işçi bile 1500 civarında alıyor ki sadece işçilik parası bile evin maliyetini arttırmaya yetiyor.

[Hvdv]

İşçilik gerçekten acayip artmış durumda. Ustalar günlük 2 bin 2 bin 500 Tlden aşağısına çalışmıyor. Güzel para kaldırıyorlar. Diğer türlü bir şekilde malzemeyi uyguna getirebiliyorsun fakat işçi konusunda insanlar artık ucuza çalışmak istemiyor. Amele işçi bile 1500 civarında alıyor ki sadece işçilik parası bile evin maliyetini arttırmaya yetiyor.

Ağır işte çalışan kişilerin maliyetlerinin yüksek olması çok doğal. İnşaat işi ağır bir iş ve insanın erken çökmesine sebep olan, vücudunu bitiren bir iş. Bu yüzden ucuza işçi olarak amele diye insanları kullanan müteahhit takımına karşı azalan sayılarıyla işçiler güçlü duruma geldi. Artık okumayan inşaata dönemi sona erdi, üniversiteliler bile kazançları için inşaata gidiyorlar. Alnının akıyla para kazanarak utanılacak bir şey yapılmadığını zaten biliyoruz. Sadece bu işçilere iş güvenliği sağlanması taraftarıyım. Ayrıca müteahhit kişiler 10 milyonluk işçi maliyetini apartmanda hesaplarken 20 milyon yazıyorlar zaten. Oradan zaten kazanıyorlar.

[xzone]

İşçi maliyeti yükseldi, kaba inşaat maliyeti yükseldi, evin içine takılan batarya evye fiyatı bile neredeyse katlandı. Durum böyleyken inşaat maliyeti de büyük ölçüde artmış oluyor.
Şu anda bir mutfak yaptırmaya kalksanız metresi 5000 liradan sırf dolap için 100 bin lira, tezgahı ve diğer gerekenleri eklenince 200 bin lira, iyi malzeme olsun derseniz 300 bin lira ödemeniz gerekiyor. Bir de tesisat taşıma gibi bir şeylere ihtiyacınız varsa +50 bin de ona koyun.

Arsa fiyatlarının yükselişi, işçi maliyetleri derken artık 3+1 bir evin 3-4 milyona bulunması imkansız oldu, birçok şehirde evler 6-7 milyondan başlıyor

[Mustang Shelby]

İşçi maliyeti yükseldi, kaba inşaat maliyeti yükseldi, evin içine takılan batarya evye fiyatı bile neredeyse katlandı. Durum böyleyken inşaat maliyeti de büyük ölçüde artmış oluyor.
Şu anda bir mutfak yaptırmaya kalksanız metresi 5000 liradan sırf dolap için 100 bin lira, tezgahı ve diğer gerekenleri eklenince 200 bin lira, iyi malzeme olsun derseniz 300 bin lira ödemeniz gerekiyor. Bir de tesisat taşıma gibi bir şeylere ihtiyacınız varsa +50 bin de ona koyun.

Arsa fiyatlarının yükselişi, işçi maliyetleri derken artık 3+1 bir evin 3-4 milyona bulunması imkansız oldu, birçok şehirde evler 6-7 milyondan başlıyor

Aslında Arsa dışında diğer kalemlerin hepsinin ucuza mal edilebilecek yanları var ama arsa konusu ciddi maliyeti arttıran unsur. Bunun yanında işçilik ücretleri de arttı tabi. Bunlara malzeme fiyatlarının da normalin üstünde arttığını eklersek bu fiyatlar normal gibi geliyor ama sorun şu ki kimse geçen seneye göre %46 zenginleşmedi. Zenginleşmek demeyelim de parasını koruyamadı. Hadi parası olan bir şekilde KKM, Mevduat faizi falan parasını korudu. Ya koruyamayanlar? Bunlar yüzünden artık kiralar da artacak çünkü bir dairenin ROI süresi var. 20 senede Türkiye’de kendini amorti etmesi bekleniyor ancak görünen o ki kiraya verecek yatırımlık daire de artık cazip gelmiyor.

[Lachrymose]

bir bucuk sene once oturdugum mahallede 10 dairelik bir apartman arsasi 16 milyon liraya satildi. şu an “en aşagi” 25 milyon fiyat cekerler diye tahmin ediyorum (bence 30mio). evin tanesi kafadan 2.5-3 milyon liraya denk geliyor. maliyeti ekleyince de 4 milyon oluyor. e şimdi son kullanici bu fiyati kabul etmek zorunda mi? değil. insaat maliyetlerinden çok arsa bedeli eklenince fiyat katlanarak artiyor. arsalarin bu kadar yuksek olmasinin sebebi de talebin cok olmasi. yani insan sayisinin cok olmasi. yoksa bu fiyata talep falan yok yani. ithal talep yaratiyoruz. şu an çoğu şey neredeyse yari fiyatinaydi bence. ortalama turk icin afedersin sktri boktan oturdugum mahallede 4.5mio cok buyuk bi rakam. evler de ev olsa; m2si vs. yalan. asagi yukari yenilerden en buyugunu ben almistim 74m2 net. matah bir sey de degil.

[execijutiere]

İşçilik gerçekten acayip artmış durumda. Ustalar günlük 2 bin 2 bin 500 Tlden aşağısına çalışmıyor. Güzel para kaldırıyorlar. Diğer türlü bir şekilde malzemeyi uyguna getirebiliyorsun fakat işçi konusunda insanlar artık ucuza çalışmak istemiyor. Amele işçi bile 1500 civarında alıyor ki sadece işçilik parası bile evin maliyetini arttırmaya yetiyor.

Ağır işte çalışan kişilerin maliyetlerinin yüksek olması çok doğal. İnşaat işi ağır bir iş ve insanın erken çökmesine sebep olan, vücudunu bitiren bir iş. Bu yüzden ucuza işçi olarak amele diye insanları kullanan müteahhit takımına karşı azalan sayılarıyla işçiler güçlü duruma geldi. Artık okumayan inşaata dönemi sona erdi, üniversiteliler bile kazançları için inşaata gidiyorlar. Alnının akıyla para kazanarak utanılacak bir şey yapılmadığını zaten biliyoruz. Sadece bu işçilere iş güvenliği sağlanması taraftarıyım. Ayrıca müteahhit kişiler 10 milyonluk işçi maliyetini apartmanda hesaplarken 20 milyon yazıyorlar zaten. Oradan zaten kazanıyorlar.

Üniversitelerdeki inşaat mühendisliği kontenjanları her geçen sene düşüyor. Yaklaşık son 4-5 senedir ve depremden sonra ağır bir düşüş içerisine girdi. Hem talep edilmiyor hem de insanlar artık diplomasının kullanılmasını istemiyor. Hal böylelikle olunca müteahhite yarıyor. Bu müteahhitlere de sınır gelmezse inşaat sektörü hep böyle olacak.

[xzone]

İşçi maliyeti yükseldi, kaba inşaat maliyeti yükseldi, evin içine takılan batarya evye fiyatı bile neredeyse katlandı. Durum böyleyken inşaat maliyeti de büyük ölçüde artmış oluyor.
Şu anda bir mutfak yaptırmaya kalksanız metresi 5000 liradan sırf dolap için 100 bin lira, tezgahı ve diğer gerekenleri eklenince 200 bin lira, iyi malzeme olsun derseniz 300 bin lira ödemeniz gerekiyor. Bir de tesisat taşıma gibi bir şeylere ihtiyacınız varsa +50 bin de ona koyun.

Arsa fiyatlarının yükselişi, işçi maliyetleri derken artık 3+1 bir evin 3-4 milyona bulunması imkansız oldu, birçok şehirde evler 6-7 milyondan başlıyor

Aslında Arsa dışında diğer kalemlerin hepsinin ucuza mal edilebilecek yanları var ama arsa konusu ciddi maliyeti arttıran unsur. Bunun yanında işçilik ücretleri de arttı tabi. Bunlara malzeme fiyatlarının da normalin üstünde arttığını eklersek bu fiyatlar normal gibi geliyor ama sorun şu ki kimse geçen seneye göre %46 zenginleşmedi. Zenginleşmek demeyelim de parasını koruyamadı. Hadi parası olan bir şekilde KKM, Mevduat faizi falan parasını korudu. Ya koruyamayanlar? Bunlar yüzünden artık kiralar da artacak çünkü bir dairenin ROI süresi var. 20 senede Türkiye’de kendini amorti etmesi bekleniyor ancak görünen o ki kiraya verecek yatırımlık daire de artık cazip gelmiyor.

Kendini amorti etmesi için 20 sene güzel bir zaman deniyordu eskiden. Bence şu anda o süre onu kurtarmaz, faizler o kadar yüksek ki eve yatırılan paradansa bankaya atınca verdiği getiri insanlara çok daha cazip geliyor. 10-15 yıl arası amorti etmeyen ev bence şu anda pek mantıklı bir yatırım olarak gelmiyor.

1.5 milyon bandına 1+1 ya da 2+1 ev alıp üniversite mahallesinde 15 bin liraya kiraya vermek çok mantıklı mesela. 100 ayda kendini amorti eder, üstüne 8 sene sonra o evin fiyatı da yükselir

[eightdots]

TÜİK raporuna göre inşaat maliyet endeksi geçen seneye göre %46 artış gösterdi.

Bu sektörde belli bir gücün üstünde olmayanların inşaat hızından bu durumu anlayabiliyoruz. Hem sürekli bu sektörde ev yapan hem de bireysel olarak ev yapmak isteyen piyasanın gidişatını tahmin edemediğinden sonradan ortaya çıkan maliyetlerle işini yarım bırakabiliyor.

Hangi işi yaparsak yapalım işi yaparken gelen ek maliyetler yapmak istenilen işin geç yapılmasına ya da durdurulmasına sebep oluyor. Özellikle inşaat sektörü tamamen maddi güç le ilgili.

[Silence Scream]

TÜİK raporuna göre inşaat maliyet endeksi geçen seneye göre %46 artış gösterdi.

Bu sektörde belli bir gücün üstünde olmayanların inşaat hızından bu durumu anlayabiliyoruz. Hem sürekli bu sektörde ev yapan hem de bireysel olarak ev yapmak isteyen piyasanın gidişatını tahmin edemediğinden sonradan ortaya çıkan maliyetlerle işini yarım bırakabiliyor.

Hangi işi yaparsak yapalım işi yaparken gelen ek maliyetler yapmak istenilen işin geç yapılmasına ya da durdurulmasına sebep oluyor. Özellikle inşaat sektörü tamamen maddi güç le ilgili.

Ev yapmak istiyorsan bugün başlayıp 3 sene sonra bitirmeyeceksin hocam. O devir geride kaldı. Artık paran varsa hemen malzemeleri alacaksın, başlayacaksın ve hızlıca bitirmeye odaklanacaksın çünkü gün geçtikçe inşaat işçiliği de artıyor. Maliyetler tavana gidiyor ve insanlar bu yüzden mağdurlar. O yüzden bekletmek yerine bir an önce yapmak gerekiyor. Elbette ev yaptırmak oldukça maliyetli olduğu için geçecek süreyi de hesaplayıp öyle bir ortalama maliyet ile hazır ev satın alma fikriyle karşılaştırıp öyle hareket geçmek gerekiyor.

[Ondekinecakabilirim]

İşçilik gerçekten acayip artmış durumda. Ustalar günlük 2 bin 2 bin 500 Tlden aşağısına çalışmıyor. Güzel para kaldırıyorlar. Diğer türlü bir şekilde malzemeyi uyguna getirebiliyorsun fakat işçi konusunda insanlar artık ucuza çalışmak istemiyor. Amele işçi bile 1500 civarında alıyor ki sadece işçilik parası bile evin maliyetini arttırmaya yetiyor.

Mühendislerin başlangıç seviyesinden iyi. Bazı ustalar ortalama mühendislerden daha bi çok kazanıyor. 2500 lira baya bi iyi para. Bana göre çok uzun sürmez bu şekil bi fiyat. Çünkü ortalama bi mühendis kadar kazanamaz işçi. Yurt dışına giden bi çok inşaat işçisi oluyor. İyi para kazanmak için. Bana kalırsa bi dengesizlik oluştu iç piyasada. Usta, işçi sıkıntısı yarattı yurt dışı işleri. Ama anlamsız bişi var karşımızda işçiler lehine. Ben işçilerin daha bi çok kazanmasını isterim. Her zaman işçiden yanayım. Ama ortalama bi mühendisten daha bi çok kazanması anlamsız bana göre bi işçinin. Gerçi bunu sağlayan etmenler var. Kimsenin artık bu şekil işlerde çalışmama isteği var. Zor bi iş olduğu için. Ama anlamsız bana göre.