الاستثمار في العقارات بدبي باستخدام البي

[AP Taurus Capital]

🏠 الاستثمار في عقارات دبي باستخدام البيتكوين – AP Taurus Real Estate Capital

من نحن
AP Taurus Real Estate Capital هي شركة استثمار ووساطة عقارية مقرها دبي مع شراكات مباشرة مع كبار المطورين مثل إعمار، داماك، نخيل، وصوبها.  
نحن متخصصون في مساعدة المستثمرين الدوليين – وخاصة حاملي البيتكوين – للوصول إلى أفضل الفرص العقارية في دبي (عقارات جاهزة وتحت الإنشاء).

لماذا يختار المستثمرون العقارات في دبي؟
• عوائد مرتفعة: سوق العقارات في دبي يوفر عوائد إيجار سنوية تتراوح بين %8 – %10.  
• ارتفاع رأس المال: الشقق / الاستوديوهات تولد عوائد إيجارية مستقرة؛ الفلل الفاخرة / القصور تقدم ارتفاعاً أكبر في الأسعار (مناسب لإعادة البيع القصير الأجل).  
• 0% ضرائب ملكية وأرباح رأس المال: دبي واحدة من أكثر البيئات الصديقة للمستثمرين عالمياً.  
• تأشيرة ذهبية: يمكن للمستثمرين المؤهلين الحصول على إقامة طويلة الأمد لهم ولعائلاتهم في الإمارات.  

استراتيجيتنا – تحويل عوائد %8 – %10 إلى %18 – %20+ باستخدام البيتكوين  
أغلب المستثمرين يكتفون بعوائد الإيجار الممتازة في دبي (%8 – %10).  
لكننا نذهب أبعد من ذلك عبر مضاعفة دخل الإيجار باستخدام البيتكوين:  

1. تولد العقارات عوائد إيجار سنوية %8 – %10.  
2. بدلاً من الاحتفاظ بالأرباح نقداً، نقوم بتحويلها بانتظام إلى بيتكوين.  
3. معدل النمو السنوي المركب التاريخي للبيتكوين (CAGR) بين 2017–2021 تجاوز %100–%120؛ وحتى مع افتراض متحفظ (~%30) فإنه يعزز عوائد العقارات.  

النتيجة:  
عوائد إيجار %8 – %10 + معدل نمو البيتكوين %30+ = عوائد سنوية مركبة فعّالة ~%18 – %20+،  
دون احتساب ارتفاع أسعار العقارات في دبي الذي بلغ متوسطه التاريخي %5 على الأقل سنوياً.  

هذا النهج يجمع بين استقرار العقارات والنمو الأُسّي للبيتكوين.  

كيف نعمل معك  
• وصول مباشر إلى أكبر مطوري دبي وكامل المخزون العقاري.  
• خدمات متكاملة: تسويق، عقود، إدارة قانونية، إدارة الممتلكات.  
• محافظ مخصصة للبيتكوينرز: من الشقق الصغيرة إلى العقارات الفاخرة.  
• نموذج عمولة شفاف (مدفوع من قبل المطورين، لا من المستثمرين).  

أمثلة على ملفات الاستثمار  
• استوديوهات / شقق غرفة واحدة: استثمار أقل، عوائد إيجارية أعلى (%8 – %10). مثالية للتراكم طويل الأمد بالبيتكوين.  
• فلل فاخرة / قصور: ارتفاع أكبر في الأسعار، مثالية لإعادة البيع القصير الأجل وتحويل العوائد إلى بيتكوين.  

لماذا الآن؟  
• سوق العقارات في دبي يشهد طفرة مع طلب عالمي في أعلى مستوياته.  
• البيتكوين يدخل دورة الأربع سنوات القادمة (تاريخياً أقوى مراحل النمو).  
• توقيت مثالي لدمج دورات العقارات مع دورات البيتكوين لتحقيق عوائد مركبة استثنائية.  

ابدأ الآن  
هل ترغب في معرفة المزيد؟  

📧 البريد الإلكتروني: [email protected]  
📱 الهاتف / واتساب: +971 58 572 3102  
🌐 الموقع: https://aptaurus.com  

يسعدنا أن نسمع آرائكم من مجتمع Bitcointalk:
هل ستدفع أرباحك من البيتكوين للاستثمار في عقارات دبي لتحقيق الاستقرار والنمو المركب؟  

[Kavelj22]

مرحبا بك في منتدى البيتكوين
أتمنى أنك تجيد اللغة العربية اي لا تستعمل ادوات ترجمة الية و قادر على التفاعل مع الاعضاء و جميع الاستفسارات.

لقد زرت الموقع و تفقدت عديد الاقسام و يبدو احترافيا و خدمتكم مشروعة. في نفس الوقت لدي عدة أسئلة أتمنى أن أجد اجابات دقيقة لها:
- ماهي الخدمات التي تقدمونها بالضبط و من هم تحديدا زبائنكم؟ يعني هل زبائنكم هم من الراغبين في شراء عقار في الامارات بقصد الاستخدام الشخصي او الاستثمار؟ ام ايضا الباعثون العقاريون و ملاك العقارات الذين يبحثون عن بيع عقاراتهم؟
- هل يتلخص دوركم في الوساطة بين اصحاب العقارات و الراغبين في الشراء اما هناك وظائف أخرى يمكنكم تأديتها؟
- أظن من الجائز سؤالكم عن رقم معاملاتكم لمعرفة حجم شركتكم و تحديد موقعها في السوق.
- ما الذي دفعكم للتفكير في مستخدمي البيتكوين؟ و هل يسمح لكم القانون و التشريعات في الامارات بقبول مدفوعات بالبيتكوين؟
- ماهي تفاصيل اتمام العروض بالبيتكوين؟ انتم لم تحددوا سوى قنوات التواصل و لا تفاصيل عن كيف من الممكن ان يتم الموضوع. لنتخيل ان شخصا هنا على المنتدى من المانيا او من الموزمبيق لديه بيتكوين، كيف يمكنه شراء عقار في الامارات العربية المتحدة عن طريقكم؟ و ماهي الضمانات التي توفرونها؟

بانتظار اجابات منكم، اجدها فرصة للبقية ان يتفاعلوا لان الموضوع يبدو مثيرا للاهتمام فعلا.

[AP Taurus Capital]

مرحبا بك في منتدى البيتكوين
أتمنى أنك تجيد اللغة العربية اي لا تستعمل ادوات ترجمة الية و قادر على التفاعل مع الاعضاء و جميع الاستفسارات.

لقد زرت الموقع و تفقدت عديد الاقسام و يبدو احترافيا و خدمتكم مشروعة. في نفس الوقت لدي عدة أسئلة أتمنى أن أجد اجابات دقيقة لها:
- ماهي الخدمات التي تقدمونها بالضبط و من هم تحديدا زبائنكم؟ يعني هل زبائنكم هم من الراغبين في شراء عقار في الامارات بقصد الاستخدام الشخصي او الاستثمار؟ ام ايضا الباعثون العقاريون و ملاك العقارات الذين يبحثون عن بيع عقاراتهم؟
- هل يتلخص دوركم في الوساطة بين اصحاب العقارات و الراغبين في الشراء اما هناك وظائف أخرى يمكنكم تأديتها؟
- أظن من الجائز سؤالكم عن رقم معاملاتكم لمعرفة حجم شركتكم و تحديد موقعها في السوق.
- ما الذي دفعكم للتفكير في مستخدمي البيتكوين؟ و هل يسمح لكم القانون و التشريعات في الامارات بقبول مدفوعات بالبيتكوين؟
- ماهي تفاصيل اتمام العروض بالبيتكوين؟ انتم لم تحددوا سوى قنوات التواصل و لا تفاصيل عن كيف من الممكن ان يتم الموضوع. لنتخيل ان شخصا هنا على المنتدى من المانيا او من الموزمبيق لديه بيتكوين، كيف يمكنه شراء عقار في الامارات العربية المتحدة عن طريقكم؟ و ماهي الضمانات التي توفرونها؟

بانتظار اجابات منكم، اجدها فرصة للبقية ان يتفاعلوا لان الموضوع يبدو مثيرا للاهتمام فعلا.

مرحباً بالأخ Kavelj22،

شكراً جزيلاً على ترحيبك وكلماتك الطيبة. اسمي ثيوفانيس ثيوخاريس، وأنا أحد مؤسسي AP Taurus Real Estate Capital. فريقنا أصله من اليونان لكننا نعيش ونعمل في دبي، ونحن نحاول جاهدين تعلّم اللغة العربية حتى نتمكّن من التفاعل مع جميع الأعضاء بشكل مباشر. 

من نحن 
نحن شركة استثمار ووساطة عقارية مرخّصة في دبي، ولدينا شراكات قوية مع كبار المطوّرين مثل إعمار، داماك، ونخيل. تركيزنا هو الجمع بين عوائد العقارات المرتفعة في دبي وبين استراتيجية استثمارية تعتمد على البيتكوين. 

ماذا نقدّم 
1. الوساطة العقارية – نساعد العملاء في شراء العقارات الجاهزة وتحت الإنشاء مباشرة من المطوّرين. 
2. إدارة العقارات – نتولّى إدارة الإيجارات، العقود، والمستأجرين بالنيابة عن العملاء. 
3. استراتيجية البيتكوين – بدلاً من الاكتفاء بعوائد الإيجار التقليدية (8–10% في دبي)، نقوم بتحويل الأرباح إلى بيتكوين بشكل دوري، ما يرفع العائد السنوي الفعلي إلى حوالي 18–20% بفضل نمو البيتكوين. التفاصيل الكاملة موجودة في موقعنا: aptaurus.com/bitcoin-strategy 

من هم عملاؤنا 
عملاؤنا الأساسيون هم المستثمرون، خصوصاً حاملو البيتكوين والمستثمرون الدوليون الباحثون عن عوائد قوية. بالطبع يمكننا خدمة من يرغب بشراء عقار للسكن الشخصي، لكن خبرتنا تتركّز أكثر على الاستثمار طويل الأجل وتنمية الثروة. 

خبرتنا وخلفيتنا 
مع أننا حصلنا على رخصة العمل في دبي قبل ثلاثة أشهر فقط، إلا أن لدينا خبرة طويلة في إدارة العقارات؛ فقد أدرنا أكثر من 150 عقاراً في اليونان، ونعمل مع وكالات في مختلف أنحاء أوروبا، بالإضافة إلى تعاون مع مكاتب استثمارية وعائلات ثرية. 
أما في مجال البيتكوين، فنحن جزء من هذا العالم منذ أكثر من عشر سنوات كمطوّرين ومُعدّنين ومستثمرين. 

لماذا البيتكوين ولماذا دبي؟ 
- خبرة عميقة في البيتكوين: نفهم هذا المجال جيداً ونريد أن نقدّم لحاملي البيتكوين طرقاً جديدة لاكتسابه بجانب التعدين والشراء المباشر. 
- ميزة دبي: لا ضرائب على الملكية أو الأرباح الرأسمالية، وعوائد الإيجار تصل إلى 8–10%. ومع دمج هذه العوائد مع نمو البيتكوين، تتحقق فرصة فريدة لعائد مركّب قوي. 

الشرعية وآلية الدفع 
نعم، شراء العقارات بالبيتكوين قانوني في دبي. والآلية واضحة: 
- العميل يدفع للمطوّر مباشرة، إمّا عن طريق تحويل مصرفي أو بالبيتكوين. 
- الأموال تحفظ في حساب ضمان (Escrow) ولا يحصل المطوّر عليها إلا بعد تسليم المشروع، وهذا يضمن حماية العميل حسب قوانين الإمارات. 
- العميل لا يدفع أي عمولة للوسيط، لأن العمولة تدفعها الجهة المطوّرة. أحياناً نستطيع نحن كوسيط أن نحصل للعميل على شروط أفضل بفضل العقود التي لدينا مع المطوّرين. 
- كل ما يحتاجه العميل هو جواز سفر وحساب مصرفي أو بيتكوين، ونحن نتكفّل بجميع الإجراءات والأوراق مع المطوّر. 
- وإذا اشترى العميل عقاراً تزيد قيمته عن مليوني درهم إماراتي، يحق له ولعائلته الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. 

لماذا الآن؟ 
- سوق دبي العقاري يشهد طلباً عالمياً غير مسبوق. 
- البيتكوين يدخل دورة نمو جديدة. 
- الجمع بين هذين العاملين يمنح المستثمرين فرصة استثنائية لعوائد آمنة من العقار مع نمو متسارع من البيتكوين. 

يسعدني أن أجيب على أي استفسارات إضافية من حضرتك أو من باقي الأعضاء، وأعتبر هذا الحوار بداية ممتازة لموضوع مهم فعلاً. 

مع خالص التحية، 
ثيوفانيس ثيوخاريس 
المؤسس المشارك – AP Taurus Real Estate Capital 
📧 [email protected] | 📱 +971 58 572 3102 | 🌐 aptaurus.com 

[yhiaali3]

مرحبا بك أخي في القسم العربي
يبدو الفكرة جيدة نوعا خاصة من ناحية الدمج بين عوائد العقارات وعوائد البيتكوين وكلاهما رابحين على المدى البعيد لكن هناك بعض التساؤلات:
هل شراء العقارات في دبي متاح للأجانب غير الحاصلين على الجنسية أو الإقامة؟ أعني هل يستطيع أي أجنبي تملك عقار وتسجيل الملكية الخاصة باسمه دون الحصول على الجنسية أو الإقامة؟
تقول :

- العميل يدفع للمطوّر مباشرة، إمّا عن طريق تحويل مصرفي أو بالبيتكوين.
- الأموال تحفظ في حساب ضمان (Escrow) ولا يحصل المطوّر عليها إلا بعد تسليم المشروع، وهذا يضمن حماية العميل حسب قوانين الإمارات.
- العميل لا يدفع أي عمولة للوسيط، لأن العمولة تدفعها الجهة المطوّرة. أحياناً نستطيع نحن كوسيط أن نحصل للعميل على شروط أفضل بفضل العقود التي لدينا مع المطوّرين.

إذا كان العميل سيدفع للمطور مباشرة فما هو الضمان وما هو دوركم في هذه الحالة؟
إذا كان العميل سيدفع لكم وأنتم تدفعون للمطور فهذا يحتاج للثقة بالدرجة الأولى لأنه إذا حدث نزاع بينكم وبين العميل فمن هو الضامن في هذه الحالة؟ هل هناك ضمانات قانونية أو حكومية يمكن أن يلجأ إليها العميل في حال حصول نزاعات؟

[Kavelj22]

مرحبا بك أخي في القسم العربي
يبدو الفكرة جيدة نوعا خاصة من ناحية الدمج بين عوائد العقارات وعوائد البيتكوين وكلاهما رابحين على المدى البعيد لكن هناك بعض التساؤلات:
هل شراء العقارات في دبي متاح للأجانب غير الحاصلين على الجنسية أو الإقامة؟ أعني هل يستطيع أي أجنبي تملك عقار وتسجيل الملكية الخاصة باسمه دون الحصول على الجنسية أو الإقامة؟
تقول :

- العميل يدفع للمطوّر مباشرة، إمّا عن طريق تحويل مصرفي أو بالبيتكوين.
- الأموال تحفظ في حساب ضمان (Escrow) ولا يحصل المطوّر عليها إلا بعد تسليم المشروع، وهذا يضمن حماية العميل حسب قوانين الإمارات.
- العميل لا يدفع أي عمولة للوسيط، لأن العمولة تدفعها الجهة المطوّرة. أحياناً نستطيع نحن كوسيط أن نحصل للعميل على شروط أفضل بفضل العقود التي لدينا مع المطوّرين.

إذا كان العميل سيدفع للمطور مباشرة فما هو الضمان وما هو دوركم في هذه الحالة؟
إذا كان العميل سيدفع لكم وأنتم تدفعون للمطور فهذا يحتاج للثقة بالدرجة الأولى لأنه إذا حدث نزاع بينكم وبين العميل فمن هو الضامن في هذه الحالة؟ هل هناك ضمانات قانونية أو حكومية يمكن أن يلجأ إليها العميل في حال حصول نزاعات؟

أضم صوتي اليك في ما يخص هذه التفاصيل خصوصا بشأن الضمانات القانونية. بكل الأحوال فانه من الافضل التواصل مع مكتب محامي او مكاتب محاماة لتوضيح جميع التفاصيل و تأمين العقود و ما الى ذلك من طرف المستثمر حتى بوجود شركات وساطة.
كذلك لازال التفصيل غير واضح في ما يخص التحويلات بالبيتكوين لأن هذا سيكون اكثر تعقيدا من التحويلات البنكية نظرا لطبيعة البيتكوين اللامركزية و قيمته السعرية المتذبذبة بين دقيقة و اخرى.

بالنسبة لوضع امتلاك الاجانب للعقارات فانه حسب معلومات تسمح الامارات العربية المتحدة قوانينها بذلك و لكن بمراعاة خصوصيات القوانين الداخلية لكل امارة. مثلا في امارات مثل دبي و ابو ظبي هناك مناطق محددة يسمح للاجانب بالتملك فيها و استغلال العقارات بصفة استثمارية، اي ان هناك مناطق غير مسموح للاجانب التملك بها و هذا يعود طبعا لخصوصية كل منطقة.

[AP Taurus Capital]

مرحبا بك أخي في القسم العربي
يبدو الفكرة جيدة نوعا خاصة من ناحية الدمج بين عوائد العقارات وعوائد البيتكوين وكلاهما رابحين على المدى البعيد لكن هناك بعض التساؤلات:
هل شراء العقارات في دبي متاح للأجانب غير الحاصلين على الجنسية أو الإقامة؟ أعني هل يستطيع أي أجنبي تملك عقار وتسجيل الملكية الخاصة باسمه دون الحصول على الجنسية أو الإقامة؟
تقول :

- العميل يدفع للمطوّر مباشرة، إمّا عن طريق تحويل مصرفي أو بالبيتكوين.
- الأموال تحفظ في حساب ضمان (Escrow) ولا يحصل المطوّر عليها إلا بعد تسليم المشروع، وهذا يضمن حماية العميل حسب قوانين الإمارات.
- العميل لا يدفع أي عمولة للوسيط، لأن العمولة تدفعها الجهة المطوّرة. أحياناً نستطيع نحن كوسيط أن نحصل للعميل على شروط أفضل بفضل العقود التي لدينا مع المطوّرين.

إذا كان العميل سيدفع للمطور مباشرة فما هو الضمان وما هو دوركم في هذه الحالة؟
إذا كان العميل سيدفع لكم وأنتم تدفعون للمطور فهذا يحتاج للثقة بالدرجة الأولى لأنه إذا حدث نزاع بينكم وبين العميل فمن هو الضامن في هذه الحالة؟ هل هناك ضمانات قانونية أو حكومية يمكن أن يلجأ إليها العميل في حال حصول نزاعات؟

مرحبًا yhiaali3،

- شراء العقارات في دبي متاح لجميع الأجانب، باستثناء بعض الجنسيات مثل إيران والعراق وسوريا وكوريا الشمالية. يمكن لأي شخص تملك عقار وتسجيل الملكية باسمه بدون أي تعقيدات. وإذا كان المبلغ فوق 2 مليون درهم إماراتي، يحصل المشتري على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات له ولعائلته، مما يتيح لهم فرصة الحصول على إقامة دائمة إذا أرادوا.

- وفقًا للقوانين المعمول بها في دولة الإمارات العربية المتحدة، العميل يدفع فقط للمطور مباشرة، ولا نتعامل مع أموال العميل. الأموال تكون محمية بشكل كامل حيث يُلزم المطور قانونًا بإيداع أموال العميل في حساب ضمان (إسكرو)، ولا يحصل المطور على الأموال إلا بعد تسليم المشروع، مما يضمن أن أموال العميل محمية تمامًا.

- دورنا هو توفير أفضل الفرص لعملائنا، من خلال اختيار مشاريع مميزة في مناطق استراتيجية، مع مراعاة العوائد المستقبلية المحتملة على قيمة العقار بالإضافة إلى العوائد الإيجارية السنوية الجيدة (طبعًا وفقًا لاحتياجات العميل). كما أننا لا نقتصر على كوننا مجرد وسيط، بل نحن ندير العقار نيابة عن العميل. فإذا كان العميل الأجنبي يرغب في شراء عقار والحصول على أرباحه منه فقط، فإننا نتولى جميع الأمور، ويستلم العميل مدفوعاته شهريًا، سواء عن طريق التحويل البنكي أو بالبيتكوين.

- جميع الأوراق الرسمية تتم من قبل المطور. يمكنك بالتأكيد أن تقدم العقد الذي ستتلقاه من المطور إلى محامٍ تعمل معه، لكن يمكنني أن أؤكد لك أن جميع العقود تتبع بدقة جميع قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة، لذا لا داعي للقلق.

[AP Taurus Capital]

مرحبا بك أخي في القسم العربي
يبدو الفكرة جيدة نوعا خاصة من ناحية الدمج بين عوائد العقارات وعوائد البيتكوين وكلاهما رابحين على المدى البعيد لكن هناك بعض التساؤلات:
هل شراء العقارات في دبي متاح للأجانب غير الحاصلين على الجنسية أو الإقامة؟ أعني هل يستطيع أي أجنبي تملك عقار وتسجيل الملكية الخاصة باسمه دون الحصول على الجنسية أو الإقامة؟
تقول :

- العميل يدفع للمطوّر مباشرة، إمّا عن طريق تحويل مصرفي أو بالبيتكوين.
- الأموال تحفظ في حساب ضمان (Escrow) ولا يحصل المطوّر عليها إلا بعد تسليم المشروع، وهذا يضمن حماية العميل حسب قوانين الإمارات.
- العميل لا يدفع أي عمولة للوسيط، لأن العمولة تدفعها الجهة المطوّرة. أحياناً نستطيع نحن كوسيط أن نحصل للعميل على شروط أفضل بفضل العقود التي لدينا مع المطوّرين.

إذا كان العميل سيدفع للمطور مباشرة فما هو الضمان وما هو دوركم في هذه الحالة؟
إذا كان العميل سيدفع لكم وأنتم تدفعون للمطور فهذا يحتاج للثقة بالدرجة الأولى لأنه إذا حدث نزاع بينكم وبين العميل فمن هو الضامن في هذه الحالة؟ هل هناك ضمانات قانونية أو حكومية يمكن أن يلجأ إليها العميل في حال حصول نزاعات؟

أضم صوتي اليك في ما يخص هذه التفاصيل خصوصا بشأن الضمانات القانونية. بكل الأحوال فانه من الافضل التواصل مع مكتب محامي او مكاتب محاماة لتوضيح جميع التفاصيل و تأمين العقود و ما الى ذلك من طرف المستثمر حتى بوجود شركات وساطة.
كذلك لازال التفصيل غير واضح في ما يخص التحويلات بالبيتكوين لأن هذا سيكون اكثر تعقيدا من التحويلات البنكية نظرا لطبيعة البيتكوين اللامركزية و قيمته السعرية المتذبذبة بين دقيقة و اخرى.

بالنسبة لوضع امتلاك الاجانب للعقارات فانه حسب معلومات تسمح الامارات العربية المتحدة قوانينها بذلك و لكن بمراعاة خصوصيات القوانين الداخلية لكل امارة. مثلا في امارات مثل دبي و ابو ظبي هناك مناطق محددة يسمح للاجانب بالتملك فيها و استغلال العقارات بصفة استثمارية، اي ان هناك مناطق غير مسموح للاجانب التملك بها و هذا يعود طبعا لخصوصية كل منطقة.

جميع المطورين يستخدمون USDT كطريقة دفع أساسية. يمكنهم قبول البيتكوين، ولكن إذا انخفض السعر في الوقت الذي يتم فيه تأكيد الدفع، سيتعين على العميل إيداع مزيد من الأموال. ولأكون صريحًا، لم نواجه مثل هذه المشكلة أبدًا، حيث أن جميع العملاء الذين تعاملنا معهم حتى الآن، وكل الحالات التي أعرفها، استخدموا USDT، لذا لم تكن تقلبات البيتكوين مصدر قلق في هذه الحالات.

نفس الأمر ينطبق عندما ندير العقارات نيابة عن عملائنا. يمكنهم اختيار استلام دخل الإيجار إما عن طريق التحويل البنكي أو عبر USDT. وبالطبع نحن مرنون في هذا الصدد — إذا فضلوا استلام أرباحهم بالبيتكوين، فلا مشكلة لدينا في ذلك، ويمكننا أيضًا استخدام شبكة Lightning للمعاملات الأسرع والأرخص.

ومع ذلك، أشك كثيرًا في أن المطورين على دراية بشبكة Lightning، لذا إذا قرر العميل دفع المطور بالبيتكوين بدلاً من USDT، أعتقد أن الدفع سيتم غالبًا عبر السلسلة (on-chain).

[khaled0111]

اود ان اضم صوتي للاخوة في الاعلى للترحيب بك معنا في المنتدى.

لا شك ان الاستثمار في العقارات من اكثر الاستثمارات نجاحا و من اكثرها استقرارا ايضا و خاصة في مناطق مثل دبي و الامارات بصفة عامة. المؤسسات التي ذكرتها و التي لديكم شراكة معها هي من ابرز المؤسسات و اشهرها في هذا المجال في المنطقة و هذا امر ايجابي و بالتاكيد سيزيد من ثقة المستثمرين في شركتكم.

فقط لدي تساؤل بخصوص العوائد من ارباح البيتكوين. انت ذكرت ان الارباح يمكن ان تصل حتى ل 20% سنويا.
ما هي الضمانات التي لديكم بهذا الخصوص؟ ماذا سيحدث لو، لسبب من الاسباب، تراجع سعر البيتكوين و قد شهدنا حدوث ذلك في الماضي؟ هل ستقومون بتعويض المستثمرين من حسابكم الخاص او ان المستثمر، طبعا حسب بنود العقد بينكم، يتحمل تلك الخسارة؟

[Kavelj22]

فقط لدي تساؤل بخصوص العوائد من ارباح البيتكوين. انت ذكرت ان الارباح يمكن ان تصل حتى ل 20% سنويا.
ما هي الضمانات التي لديكم بهذا الخصوص؟ ماذا سيحدث لو، لسبب من الاسباب، تراجع سعر البيتكوين و قد شهدنا حدوث ذلك في الماضي؟ هل ستقومون بتعويض المستثمرين من حسابكم الخاص او ان المستثمر، طبعا حسب بنود العقد بينكم، يتحمل تلك الخسارة؟

في الشروط التي ذكرها لاتمام العقد، ذكر ان تحديد سعر البيتكوين يمكن ان يتغير حسب الاتفاق و توقيت عقد الصفقة بما ان سعر البيتكوين غير مستقر و يشهد تذبذبا ملحوظا و بالتالي يجب ان يتم تحديد السعر بدقة للبيتكوين كي يتناسب مع ثمن الاستثمار. في نفس الوقت فانه يعتمد على حركة السعر المتذبذبة و يعتبرها في منحى تصاعدي متواصل بما يحق ارباحا دائمة تم تحديدها ب20% و هو رقم خيالي حسب رأيي خصوصا انه يحدد فترة زمنية دقيقة و لا يراعي خصوصية البيتكوين في ان حركته السعرية لا يمكن تحديدها.

هناك مشكلة حول كيف يمكن تحديد سعر البيتكوين لاتمام الصفقة لانه يجب ان يكون هناك مرجع واضح و دقيق و معتمد ايضا. لو كان الدفع بعملة مستقرة كالUSDT لكان الأمر أسهل.
و أيضا مراجعة نسبة العوائد من الأرباح لأن البيتكوين ليس مربحا في كل الاحوال و على جميع الفترات. احيانا كثيرة حين تحتسب العوائد السنوية من تاريخ معين الى نفس التاريخ بعد سنة فانه من الوارد جدا ان تجد تراجعا في القيمة او على الاقل ليست قيمة يمكن تحديدها من تلبداية.

[khaled0111]

^^
هذا ما اردت ان استفسر عنه.
المشكلة ليست في تحديد سعر البيتكوين عند الاستثمار او الاتفاق على ابرام العقد فهذا ليس اشكالا كبيرا.
استفساري هنا هو عن الوعد بعائد اضافي بفضل الاستثمار في البيتكوين. كما ذكرت انت و كما نعلم جميعا، الاسعار متذبذبة. رغم ان السعر يشهد ارتفاعا على المستوى البعيد لكن هذا الارتفاع غير مضمون في فترة اصغر مثل سنة او سنتين. و هنا، و اسف لقول ذلك، يتحول الاستثمار في العقارات من استثمار مضمون بعائد لا باس به الى استثمار محفوف بالمخاطر، و لو ان نسبة الخطورة ضعيفة نوعا ما.

اعتقد ان هذا العرض مغر اكثر للاشخاص الذين يستثمرون في البيتكوين على المدى البعيد بطبعهم، فهم يعون هذه المخاطر و هذا العرض يحقق لهم عائد اضافي.

[AP Taurus Capital]

اود ان اضم صوتي للاخوة في الاعلى للترحيب بك معنا في المنتدى.

لا شك ان الاستثمار في العقارات من اكثر الاستثمارات نجاحا و من اكثرها استقرارا ايضا و خاصة في مناطق مثل دبي و الامارات بصفة عامة. المؤسسات التي ذكرتها و التي لديكم شراكة معها هي من ابرز المؤسسات و اشهرها في هذا المجال في المنطقة و هذا امر ايجابي و بالتاكيد سيزيد من ثقة المستثمرين في شركتكم.

فقط لدي تساؤل بخصوص العوائد من ارباح البيتكوين. انت ذكرت ان الارباح يمكن ان تصل حتى ل 20% سنويا.
ما هي الضمانات التي لديكم بهذا الخصوص؟ ماذا سيحدث لو، لسبب من الاسباب، تراجع سعر البيتكوين و قد شهدنا حدوث ذلك في الماضي؟ هل ستقومون بتعويض المستثمرين من حسابكم الخاص او ان المستثمر، طبعا حسب بنود العقد بينكم، يتحمل تلك الخسارة؟

فقط لدي تساؤل بخصوص العوائد من ارباح البيتكوين. انت ذكرت ان الارباح يمكن ان تصل حتى ل 20% سنويا.
ما هي الضمانات التي لديكم بهذا الخصوص؟ ماذا سيحدث لو، لسبب من الاسباب، تراجع سعر البيتكوين و قد شهدنا حدوث ذلك في الماضي؟ هل ستقومون بتعويض المستثمرين من حسابكم الخاص او ان المستثمر، طبعا حسب بنود العقد بينكم، يتحمل تلك الخسارة؟

في الشروط التي ذكرها لاتمام العقد، ذكر ان تحديد سعر البيتكوين يمكن ان يتغير حسب الاتفاق و توقيت عقد الصفقة بما ان سعر البيتكوين غير مستقر و يشهد تذبذبا ملحوظا و بالتالي يجب ان يتم تحديد السعر بدقة للبيتكوين كي يتناسب مع ثمن الاستثمار. في نفس الوقت فانه يعتمد على حركة السعر المتذبذبة و يعتبرها في منحى تصاعدي متواصل بما يحق ارباحا دائمة تم تحديدها ب20% و هو رقم خيالي حسب رأيي خصوصا انه يحدد فترة زمنية دقيقة و لا يراعي خصوصية البيتكوين في ان حركته السعرية لا يمكن تحديدها.

هناك مشكلة حول كيف يمكن تحديد سعر البيتكوين لاتمام الصفقة لانه يجب ان يكون هناك مرجع واضح و دقيق و معتمد ايضا. لو كان الدفع بعملة مستقرة كالUSDT لكان الأمر أسهل.
و أيضا مراجعة نسبة العوائد من الأرباح لأن البيتكوين ليس مربحا في كل الاحوال و على جميع الفترات. احيانا كثيرة حين تحتسب العوائد السنوية من تاريخ معين الى نفس التاريخ بعد سنة فانه من الوارد جدا ان تجد تراجعا في القيمة او على الاقل ليست قيمة يمكن تحديدها من تلبداية.

شكراً لكم على إثارة هذه التساؤلات المهمة — دعونا نوضح بعض النقاط الأساسية:


1. بخصوص نموذج العوائد 18–20% 
نحن لا نزعم أن سعر البيتكوين سيرتفع دائماً. ما نقوله هو أن تاريخياً حقق البيتكوين معدلات نمو سنوية مركبة (CAGR) عالية جداً. حالياً معدل النمو السنوي للبيتكوين يقارب 50%. 

لكن في نموذجنا الاستثماري نستخدم افتراضاً أكثر تحفظاً بحدود 30% فقط. وعلى هذا الأساس، ومع عوائد الإيجار العقاري في دبي (8–10%)، يمكن أن تصل العوائد السنوية الفعّالة إلى 18–20% مع مرور الوقت. 


2. استراتيجيتنا — الانطلاق من سوق هابط 
استراتيجيتنا مبنية على دورة سوق البيتكوين. نبدأ من سنة هابطة (2026) مما يتيح للعملاء تراكم البيتكوين بأسعار أقل نسبياً. 

ومع دخول السوق في دورة صعودية جديدة بعد حوالي 4 سنوات، يستفيد المستثمر من تدفق الإيجارات العقارية المستقرة إضافةً إلى أثر تراكم سعر البيتكوين عند ارتفاعه. 

كما نشجع على الاطّلاع على استراتيجيتنا البديلة: نموذج الشراء–البيع السنوي للبيتكوين، حيث يقوم العميل ببيع كل البيتكوين المتراكم من 1 يناير حتى 31 ديسمبر من كل عام. حتى مع هذا النهج المحافظ، يحقق العميل أرباحاً على المدى الطويل — وبفارق ملحوظ مقارنةً بحال لو احتفظ فقط بالدرهم أو اليورو أو الدولار. 

👉 التفاصيل الكاملة هنا: aptaurus.com/bitcoin-strategy 


3. التقلبات والمخاطر 
نعم — البيتكوين متقلب، وقد يسجل خسائر في فترات قصيرة (سنة أو سنتين). لذلك نؤكد دائماً أن استراتيجيتنا متوسطة إلى طويلة الأمد. 

العقار يمثل ركيزة مستقرة، بينما البيتكوين يضيف عنصر النمو. 


4. الالتزام القانوني ودورنا كمستشارين 
بموجب قوانين دولة الإمارات، نحن غير مسموح لنا أن نضمن أو نعد بأي عائد ثابت. 

دورنا كشركة استشارات عقارية هو تزويد العملاء بتحليل معمّق للسوق والفرص الاستثمارية. وهذا ينطبق ليس فقط على العقار بل على أي مجال استثماري: لا يمكن لأي مستشار أن يضمن عوائد، لكن يُنتظر منه أن يقدم دراسة دقيقة وموثوقة. هذا ما يميز مستشاراً عن آخر. 

في AP Taurus لدينا أكثر من 10 سنوات خبرة في مجال البيتكوين إلى جانب خبرات واسعة في الاستثمار عموماً. نحن نعرف ما نقوم به، والأهم أننا نستثمر أموالنا مثل عملائنا — أي أننا نربط مصلحتنا بمصلحتهم. 

بالتالي، جميع الأرقام التي نعرضها هي توقعات تحليلية مبنية على بيانات تاريخية وافتراضات متحفظة، وليست وعوداً. والنتائج الفعلية تعتمد على أداء السوق مستقبلاً. 


5. استلام عوائد الإيجار بالعملات الرقمية 
بعض العملاء يفضلون استلام عوائد الإيجار الشهرية مباشرةً بالـ BTC، وآخرون يفضلون USDT. 

نحن نشجع على استلام العوائد أولاً بـ USDT لأنه يلغي أي إشكال حول سعر الصرف. بعدها يمكن للعميل تحويل الـ USDT إلى بيتكوين (أو أي أصل آخر) في الوقت والمكان الذي يناسبه. 


6. الخلاصة 
استراتيجيتنا تجمع بين: 
• عوائد إيجار عقاري مستقرة 8–10% 
• معدل نمو سنوي للبيتكوين ~50% حالياً، مع اعتماد 30% فقط في نموذجنا 
• الانطلاق من سنة هابطة (2026) لتراكم البيتكوين حتى الدورة التالية 
• خيار استلام العوائد بالـ BTC أو USDT (مع التوصية بالـ USDT للوضوح) 
• تحليل عميق، شفافية، ومواءمة مصالحنا مع مصالح عملائنا 

النتيجة: توقع عوائد فعّالة بحدود 18–20%، لكنها تبقى دائماً توقعات تحليلية وليست وعوداً ثابتة. 

الشفافية وتثقيف المستثمرين هما أساس عملنا، ونرحب بأي نقاش إضافي. 

[khaled0111]

??
ساناقش كل نقطة من النقاط التي تطرقك اليها باكثر تفاصيل. اعطني بعض الوقت

[AP Taurus Capital]

تم إضافة مشاريع جديدة إلى حاسبة العائد على الاستثمار (ROI)!



جرّبها الآن على aptaurus.com.

أدخل بياناتك الخاصة:
• نسبة ارتفاع السعر المتوقعة 
• العائد السنوي من الإيجار 
• مدة الاستثمار (بالسنوات) 
• الاستثمار الأولي 
• معدل النمو السنوي المركب (CAGR) للبتكوين 

… واحتسب إجمالي أرباحك خلال الفترة التي تختارها!

[AP Taurus Capital]

برج عزيزي 1 — وجهة تجارية متميزة في الجداف، على بُعد خطوات من مترو الخور

نظرة عامة 
يُعد برج عزيزي 1 برجًا تجاريًا مُصممًا خصيصًا لتلبية احتياجات الأعمال الحديثة، ويضم مكاتب قابلة للتخصيص بالإضافة إلى مساحات محددة للبيع بالتجزئة والعيادات. يتميز المبنى بواجهة معمارية عصرية، ومواقف سيارات آمنة، وأنظمة مراقبة متقدمة، وأنظمة موفرة للطاقة تهدف إلى خفض تكاليف التشغيل.

الموقع 
يقع البرج في موقع استراتيجي في الجداف على أطراف مدينة دبي الصحية، بجوار محطة مترو الخور مع سهولة الوصول إلى شارع الخيل، شارع الشيخ زايد، مطار دبي الدولي، ووسط مدينة دبي.

المواصفات الرئيسية 
• الاستخدام: مكاتب + مساحات للبيع بالتجزئة والعيادات (تجاري فقط) 
• المساحات: تقريباً من 500 إلى 2000 متر مربع (مرنة وقابلة للدمج أو التقسيم) 
• الهيكل: 3 طوابق سفلية + طابق أرضي + 4 بوديوم + 15 طابق مكاتب 
• المرافق: مقاهٍ ومطاعم، حديقة على السطح، مناطق تواصل للأعمال، مصلى، ومستودعات مخصصة.

لماذا الاستثمار الآن 
• موقع من الفئة الأولى (Grade-A) في ممر سريع التطور يربط مدينة دبي الصحية، خور دبي، ووسط المدينة. 
• تصميم مرن للمساحات — مخططات طوابق قابلة للتطوير تلبي احتياجات الشركات الصغيرة والمتوسطة وحتى الشركات العالمية. 
• عوامل الطلب: قربه من المترو + موقعه الحيوي بجوار مدينة دبي الصحية + اتصال ممتاز بشبكة الطرق الرئيسية. 
• الأسعار وخطط السداد: تبدأ الأسعار الإرشادية من حوالي 1.63 مليون درهم إماراتي مع خطة سداد بنسبة 50/50 (حسب التوفر).

العائد المتوقع ونظرة الاستثمار 
يُقدّر العائد السنوي في برج عزيزي 1 بنحو 8 إلى 10٪ سنويًا، استنادًا إلى بيانات السوق الحالية وأداء العقارات التجارية المماثلة في المواقع المميزة بدبي. هذه العوائد واقعية نظرًا إلى قلة المعروض من المباني التجارية عالية الجودة، إذ يتركز معظم التطوير العقاري في دبي على المشاريع السكنية، مما يجعل الأبراج المكتبية المتميزة نادرة ومطلوبة بشدة. هذا النقص في المعروض، إلى جانب تدفق الأعمال القوي وارتباطه المباشر بوسائل النقل مثل المترو، يدعم استقرار العوائد الإيجارية ونمو القيمة على المدى الطويل. 

في AP Taurus Real Estate Capital، ندمج هذه الفرص العقارية مع تقدير أداء استثماري متوقع يتراوح بين 18٪ و20٪ خلال دورة استثمارية مدتها 4 سنوات عند ربطها بنموذجنا الاستراتيجي لتنويع الاستثمار في البيتكوين. هذا النهج المتكامل يعتمد على السوق والشفافية، ويهدف إلى تعزيز مرونة المحفظة الاستثمارية وتحقيق عوائد محتملة دون المبالغة أو تقديم أي ضمانات للأداء المستقبلي.

معلومات سريعة 
• المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري (إطلاق معلم تجاري جديد في سبتمبر 2025) 
• الفئات المستهدفة: المقرات الرئيسية للشركات، العيادات، شركات الاستشارات، التكنولوجيا المالية، والشركات الناشئة المتنامية 
• تركيز التصميم: الإضاءة الطبيعية، الكفاءة، الاستدامة، والواجهة والتشطيبات العصرية

ملاحظة ختامية 
يُقدم برج عزيزي 1 مساحات تجارية حديثة ومتصلة بشكل ممتاز في أحد أكثر مناطق دبي سهولة في الوصول. بالنسبة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن العائد، والسيولة، والتموضع طويل الأمد، يُعد هذا العنوان فرصة تستحق النظر عن قرب.

 

 

 

 

تواصل مع AP Taurus Real Estate Capital

 

نحن متخصصون في استثمارات دبي ذات العوائد المرتفعة؛ نبحث دائمًا عن أفضل الفرص لتعظيم عوائد عملائنا.

 

🌐 الموقع الإلكتروني: https://aptaurus.com

 

📞 الاتصال / واتساب (الإمارات): +971 58 572 3102

 

✉️ البريد الإلكتروني: [email protected]  |  لينكدإن: AP Taurus Real Estate Capital