Dünyada Konut Fiyatı Artışında Açık Ara Lideriz

[Mihaylovic]

İnternette 2010 yılından bu yana konut fiyatlarının ülke bazlı kıyaslamasının olduğu bir veriyle karşılaştım. Veriler Bank for International Settlements (BIS) konut endeksi verilerine dayanıyor. Bu verilerde 2010 yılı 100 olarak alınmış. Yani HPI dediği house price index aslında endeksin başlangıç yılı olarak 2010’un alınması ve “100 = 2010 düzeyi” tanımıyla ölçülüyor.

Türkiye için Bank for International Settlements (BIS) tarafından yayınlanan “All Residential Dwellings, Index 2010 = 100” verisine göre, Türkiye’nin konut fiyat endeksi 2025 ikinci çeyreği itibarıyla 3.866,55 puan olarak hesaplanmış. Yani 2010 yılına göre fiyatlar 38 katına çıkmış durumda.

Bu tabloya göre Türkiye, dünya genelinde konut fiyat artışı bakımından çok açık bir şekilde birinci sıraya yerleşmiş durumda. Bu veriler, ülkedeki ekonomik koşulların ne kadar zorlayıcı hale geldiğini ve barınmanın artık nasıl büyük bir problem olduğunu maalesef net şekilde ortaya koyuyor.

Konuyla ilgili kaynaklar:
https://www.theglobaleconomy.com/rankings/house_price_index/
https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/turkey/home-price-trends
https://tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/en/tcmb+en/main+menu/statistics/real+sector+statistics/residential+property+price+index

[Phoenix Anka]

Türk lirası ile hesap yapıldıysa bu çok normal 2010 yılında 1 lira 1.30 tl falandı herhalde. Bugün Türk lirası 42 lira. Doğal olarak 30 kattan fazla değer kaybettiği için gayrimenkul aynı oranda değer kazanmış. Türkiye’de alım gücü düşüyor. Konut yine buna nazaran biraz daha seviyeli yükselmiş bile sayılabilir. 2010 yılındaki asgari ücretin alım gücüyle bugünü kıyaslarsak arada dağlar kadar fark var.

[Uhde]

Bence konu enflasyondan veya dolar kurundan farklı. Yani kimse bana anadolunun ortalama bir şehrinde bile eli yüzü düzgün daire kiralamanın aylık 700-800 dolar hatta 1000 dolar bandından başlamasını enflasyonla veya dolar kuruyla açıklayamaz. Veya gene anadoluda yeni bir siteden aldığın daire fiyatına paris'te de ev sahibi olabiliyor olmanın mantıklı açıklaması yok bence. Veya istanbuldaki lüks daire fiyatlarının manhattan'da penthouse fiyatlarıyla yarışmasının açıklaması yok.

[Mustang Shelby]

Bence konu enflasyondan veya dolar kurundan farklı. Yani kimse bana anadolunun ortalama bir şehrinde bile eli yüzü düzgün daire kiralamanın aylık 700-800 dolar hatta 1000 dolar bandından başlamasını enflasyonla veya dolar kuruyla açıklayamaz. Veya gene anadoluda yeni bir siteden aldığın daire fiyatına paris'te de ev sahibi olabiliyor olmanın mantıklı açıklaması yok bence. Veya istanbuldaki lüks daire fiyatlarının manhattan'da penthouse fiyatlarıyla yarışmasının açıklaması yok.

Arz talep dengesi bu hocam. Türkiye’de maalesef kansızların elinde olan bir piyasa bu. İnsanlar dört duvar arasında bir başını koyacak evi olsun istiyor. Bu yüzden de daima yukarıya doğru gidecek piyasa. Hiç bir zaman sabit olsun veya insanlar ulaşılabilir fiyata alsın istemiyorlar istemezler de.

[kriminall]

Konut fiyatlarındaki bu artış gerçekten de çok üst düzeyde. Dünyanın en pahalı konutlarına oturuyoruz. Daha bugün bir haber gördüm zeki paşa yalısı 10 milyar liraya satışa çıkmış. Dünyanın herhangi bir ülkesinin en lüks yerinde bu fiyata onlarca daire alabilecekken neden Türkiye’de boğazda yalı bu kadar çok pahalı? 235 milyon doları buna vermek mantıksız.

[emrecemsan]

Konut fiyatlarındaki artış gerçekten saçma seviyelere yükseldi. Hayır bir de bu yetmezmiş gibi dairelerin metrekareleri de gittikçe düşürülüyor. Eviniz eski ve yeniden yaptırmak için apartman sakinleriyle anlaştınız diyelim dairenizin metrekaresi eskisinden çok daha aşağıya çekiliyor. Bir de diğer yandan 3 çocuk muhabbeti hala devam ediyor ona ayrı hayret ediyorum. Millet niye çocuk yapmak istesin? Bak konut fiyatları ortada, ekonominin leşliği ortada yani insanları evlenip çocuk yapmaya teşvik eden hiçbir şey yok ki.

[Geleve]

Az önce sosyal medyada gaziantepte 13.5 milyon liraya satılan evi tartışıyorlardı. Sıradan 3+1 yeni bir daire.
Altına biri miami beach florida'dan bir satılık ev linki paylaşmış. 30 yil mortgage imkani %3.5 pesinatla, "yıllık" %4.5 faiz ile bu alınabiliyor.  
Gerçekten saçma sapan bir emlak piyasası var ülkede.

[ZekiBeyy]

Siz şuan ev fiyatlarını yüksek buluyorsunuz haklısınız da saçma sapan fiyatlandırmalar var. Bankalar ucuz fiyatlı konut kredisi verecek haberi olması bile konut fiyatlarını 1-5 bin gibi artmasına sebep olur asıl o zaman şaşırıp kalırız. Fiyatlar yüksek gelebilir ama birileri ev alıyor yani emin olun yoksa bu denli saçma fiyatlandırma olmaz.

[xzone]

Bu nasıl bir tablo böyle? Bize en yakın HPI Score bizim 10'da birimizden bile daha düşük, ne anlama geldiğinin hiçbir önemi yok biz resmen sivrilmişiz yine. Bunun gibi grafikler beni çok rahatsız ediyor, dünya nerelerde biz neredeyiz diye düşündürüyor beni her seferinde.
Paranın değeri nereye geldi, sırf dolar bazında zaten 30-40 kat artış oldu ki dolar yüksek bile değil. Nereden baksanız her şeyin fiyatı 4 yılda 20 kat, 15 yılda 50 kat artmış durumda

[1kodumtek7]

Türkiyede konut fiyatlarının artmasının çok fazla sebebi var.Çevremizdeki çatışma ve savaşlardan dolayı son yıllarda aşırı göç aldı ülke. Antalya ve çevresi Rus ve Ukraynalılar yüzünden oldukça değerlendi. Aynı zamanda enflasyon sebebiyle herkes yatırım aracı olarak konut almaya başladı bu da fiyatların artmasında bir etken. Devletin toki v.s ile bu durumun önüne geçmeye çalışması değerli bir çaba ancak akıntıya karşı kürek çekmek gibi geliyor bana.

[Yabani]

Türkiye’de konut fiyatları son yıllarda hızla arttı; göç, çevre ülkelerdeki savaşlar ve enflasyon yatırım amaçlı alımları tetikledi. Antalya trabzon gibi bölgelerde yabancı talebi fiyatları yukarı çekti parasının değerizleşmesi sonucu halk sattıkça sattı bir yerden sonra fiyatlar yukarı çıktı toki ve devlet müdahaleleri olsa da piyasa akıntısına karşı kürek çekmek gibi, ev sahibi olmak giderek zorlaşıyor birde yerel halk iyice ev alabilmekten uzaklaşıyor

[karabiber]

Ülkenin en iyi yerlerinde okuyan kesimin bile ücretli bir işe girdiğinde hele ki bekarsa düzgün bir semtte ev alması imkansız. İnsanlar genelde bir arabam olsun, bir evim olsun yeter diyor ve iyi bir maaşla çalışan birisi bile bunları karşılayamıyorsa ve artık ülkeden umudu kesip gitme hayali kurmuşsa belki de böyle bir çark isteniyor gibi. Artık konulara rasyonel yaklaşamıyorum.

Gelişmeler öyle garip hale geldi ki ev sahibi oranı gittikçe azalıyor ve insanlar yaşadıkları yerleri terk etme noktasına geliyor. Böyle giderse barınma sorununun önüne geçilemez. Bu durum aile kurmayı, en önemlisi de ülkenin nüfusunu korumasını zorlaştıran büyük sebeplerden biri. Nüfus azalıyor diye açıklama yapıyorlar ama bunun önüne geçmek için mantıklı eylemleri hayata geçirmiyorlar.